神あきら工務店

青森県弘前市に根付いて40年!!経験と実績に自信あり!! 住宅瑕疵担保保険ハウスプラス認定店。福祉住環境コーディネーター2級
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ボイラーの取扱い

オール電化やセミ電化、又は一部だけを電気でまかなうスポット電化等便利で快適な生活になって

きましたね。かく言う我が家もIHクッキングヒーターに替えました。ウチのばあちゃんがガスレンジ

だと危なっかしくて、鍋なんか火にかけてすぐどっかに行っちゃう。しまいには忘れてたりしてる。

まぁ それは置いておいて。今日は石油ボイラーのお話を。電化設備の普及が著しい昨今ですが

まだまだ石油ボイラーを使用しているご家庭が圧倒的に多いはずですね。そんな中ボイラーの

燃焼温度は何度にしてますか? お湯の温度ではないですよ。ボイラーの機械本体で設定している

燃焼温度の事です。これが結構重要で灯油を節約しようと約40℃の設定だと燃焼温度が低くて

灯油の「スス」がボイラーの内部に溜まってしまい故障の原因となります。以前私共が手掛けた

アパートの住人さんから「ボイラーの調子が悪いから見てほしい」との連絡を受け点検したところ

原因は灯油の不完全燃焼による「スス」がたまった事で起きました。新築まもなく入居した方で

わずか3年しか経っていなかったんです。結局交換です。これと同じ事が今日たまたま朝から

起こったんです。ウチの職人さんの家で です。話を聞いてみたら原因は結局同じ事でした。

奥さんが灯油を節約しようと燃焼温度を低めに設定し使っていたとの事。

今日は土曜日なんとかしてあげたいけど・・・ どうしよう!?

| 住宅豆知識 | 07:48 | comments(0) | trackbacks(0)
住宅ローンについて
 「住宅ローン」 これは新築を考えている方には切っても切り離せないもの。

一括で払える人には関係のない話。だが、それが出来るのはごく僅かに過ぎない。(と思う。)

今は住宅ローンにも様々な商品が誕生し、お客様がその中から選択する時代になっている。

変動金利型、固定金利型、固定金利期間選択型、フラット35等その種類も多岐にわたっている。

住宅ローンは世相に反映され、この国が景気の良かった時代は6%などが普通であった時も

ある。ところが今はどうだろう。報道一般には「不景気」と言われ現在の金利は2%か3%。

そこでおススメしたいのが(旧住宅金融公庫)現在の住宅金融支援機構が行っている「フラット35」だ。

テレビ等でも大分聞く事が多くなってきたと思うが、簡単に説明すると一度決めた金利が最高

35年間変わらないというもの。ちなみに2月現在の金利は 2.55%。

例えば 1500万円を35年間固定、フラット35だとすると、月約¥54,000

1800万円を上記と同じ条件で 月約¥65,000

2000万円だと 月約¥71,500 となる。あくまで目安ですので実際の額とは異なる場合があります。利用する場合は事前審査があり、それをパスして頂く必要があります。

更に新築物件に省エネ等級やその他の条件をクリアすると10年間金利を1%引いてくれる

制度もある。どうだろう? アパートに住んでる方は月の支払いと比べても考えてみる余地は

あるんではないだろうか? いくら毎月払っていても決して自分のものにはならないのである。

冒頭の記述に戻ってしまうが、もし土地があるのなら、そして実家の両親と話し合う機会が

あるのなら将来を見据えて話し合うのもいいのではないた゜ろうか!?



| 住宅豆知識 | 09:41 | comments(0) | trackbacks(0)
省エネへの動き
 国交省と経産省は省エネ義務化方向性を2020年までに行う方向で検討している。という。

対象は全ての新築住宅だ。現在でも平成11年に基準とされた省エネ法はあるのだが、

新法を念頭に建築確認の審査対象にまでする。という方向性らしい。あくまで検討段階。

低炭素社会の実現に向けた事には必要かもしれない。だが、お施主様の負担とはならないのか!?

う〜ん!! つい最近内閣改造もあり、しっかりこれからの動向を見ていきたいと思います。
| 住宅豆知識 | 07:58 | comments(0) | trackbacks(0)
火災報知器
火災報知器、皆さんはもう設置されましたか?


実は火災報知器には2種類あるって知ってました?

熱式煙式です。取付けたらどれでも一緒ではありませんよ。

熱式は火災の「元」となりうる所。
例えば キッチン、ストーブ廻り。

煙式は主に寝室がある2Fに取付ける様になっています。
製品の箱にも提示してあると思うので確認してみて下さい。


昨年2009年から施行された新築物件に関する「住宅瑕疵保険」

この制度が来月5月(予定)からリフォームにも適用されそうです。

消費者保護の一貫として。

我々工務店やビルダーさんは色々な対応を求められています。

全てはお客様の為にです。
| 住宅豆知識 | 10:15 | comments(0) | trackbacks(0)
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